给“房租连涨”这匹野马套上缰绳

　　作者：曲征 　　稿源：三尺巷　　编辑：王刚

　　济南房价连跌10个月，但房租已经连涨45个月了，省城不少租房一族深有感触：每年到了眼下的租房高峰期，租金普遍要比春节前涨个300块钱左右，像那些紧俏的一室户或是小两室的小户型房源，每月的租金更是快赶上房贷了。记者走访历下、市中等热门区域的多家房屋中介发现，济南的租房价四年来翻了一番。(3月24日《齐鲁晚报》)

　　按理说，房价连跌，房租价格也会跟着下降才对，但是，房租价格却来了个反其道而行之，连续45个月上涨，看这架势，下一步还会继续涨上去。

　　价格连涨的房租，之所以成为一匹脱缰的野马，原因不外乎物价水平的影响、供给与需求之间的不平衡，以及不少人对房价下降有了更高的期望而暂缓买房，从而在一定程度上增加了租房的需求。

　　但是，换一个角度看，这些原因都不应该成为房租不断上涨的借口和理由。尽管这些年物价也在上涨，但是上涨速度并不大，在一些领域，还出现了物价下跌的势头，可是反观济南的房租价格，却是在连续不断地上涨，并且上涨的幅度已经完全超过了物价上涨的幅度。

　　从供给和需求方面来看，需求严重大于供给，据多家中介介绍，济南的小户型房子供应严重不足，一室或小两室房子的供需比在1：8到1：10，也就是说，10套小户型房子至少有80人在抢。而这种供给与需求的严重失衡，能否成为房租连续上涨的绝佳理由?显然不能!一者，供给与需求的状况就摆在那里，相对稳定，在此情况下，即便房租价格一飞冲天，也不会有效缓解房租市场的紧张状况，更不会缓解租房者的现实焦虑和需求。可以说，高房租除了满足房屋出租者的腰包之外，没有其他意义。

　　二者，刚需、供需失衡不是商品价格无限上涨的杀手锏。当商品价格严重超出其价值时，就说明市场出现了不公正、不规范的问题。正如农民生产的粮食属于刚需物品，人人都要吃饭，人人离不开粮食，但是不能因为粮食是刚需，就将粮食价格捧上天。越是刚需的东西，越应该保障人们的需求，所以国家对粮食实行价格调控，设置一个价格上限，不能逾越。

　　因此，对于房租连涨的情况，有关部门也不能以“纯属市场行为”为由不管不问，也应该像对待粮食价格那样，对房租价格进行宏观调控，并设立一个上限。同时，政府可以通过兴建廉租房、抑制房价等方式，来平衡供求关系，使房租市场趋于一个相对稳定、相对平缓的状态。

　　总之，要给房租连涨这匹野马套上缰绳，不能任其横冲直撞，肆无忌惮。要做到这一点，政府责无旁贷。